Pourquoi Sevran attire de plus en plus d’acheteurs ? Analyse du marché

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Depuis quelques années, Sevran connaît une véritable transformation urbaine et immobilière. Longtemps discrète, cette commune de Seine-Saint-Denis séduit aujourd’hui de plus en plus d’acheteurs, qu’ils soient jeunes actifs, familles, ou investisseurs. Située aux portes de Paris, bien desservie et en pleine mutation, Sevran offre des opportunités attractives, tant pour l’accession à la propriété que pour l’investissement locatif. Décryptage d’un marché en plein essor.

 

🏙️ Un cadre de vie en pleine évolution

Sevran bénéficie d’un renouvellement urbain important, soutenu par des programmes de réaménagement et de modernisation. Parmi les projets notables :

• L’arrivée du métro Grand Paris Express (ligne 16), prévue pour 2026, avec deux stations à Sevran : Sevran-Beaudottes et Sevran-Livry.

• Le développement de nouveaux quartiers résidentiels comme les Beaudottes ou Montceleux.

• Des équipements publics modernisés, des espaces verts repensés, et des infrastructures scolaires en amélioration.

Ces transformations améliorent la qualité de vie locale tout en augmentant l’attractivité immobilière de la commune.

 

🚆 Une excellente accessibilité à Paris et aux pôles économiques

L’un des atouts majeurs de Sevran est sa proximité avec la capitale. Située à seulement 18 km de Paris, elle est :

• Reliée par le RER B (20 minutes pour rejoindre Gare du Nord),

• Proche de l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle,

• Bientôt connectée au Grand Paris Express, ce qui dopera encore son attractivité.

👉 Cette excellente desserte en fait un emplacement stratégique pour les travailleurs parisiens ou franciliens en quête de logements plus spacieux à des prix accessibles.

 

💰 Des prix encore accessibles pour acheter

Alors que les prix de l’immobilier explosent dans de nombreuses communes proches de Paris, Sevran reste encore abordable, ce qui attire de nombreux primo-accédants et investisseurs.

• Le prix moyen au m² est inférieur à celui de la plupart des communes voisines comme Aulnay-sous-Bois, Livry-Gargan ou Villepinte.

• Pour un appartement de 3 pièces ou une petite maison, le budget reste raisonnable, tout en bénéficiant d’un bon potentiel de valorisation à moyen terme.

🔎 En 2025, acheter à Sevran, c’est anticiper la hausse future des prix tout en réalisant un investissement rentable.

 

🏘️ Un marché immobilier en plein dynamisme

La demande ne cesse de croître, portée par :

• Des jeunes familles cherchant plus d’espace,

• Des investisseurs attirés par le rendement locatif,

• Des acheteurs franciliens fuyant les prix parisiens.

Le marché est dynamique, avec une forte rotation des biens et des ventes rapides lorsque le bien est bien positionné.

👉 Chez Century 21 Sevran, nous constatons une hausse des demandes de visites et d’estimations, preuve d’un réel engouement pour la commune.

 

Conclusion : Sevran, la ville d’avenir à suivre de près

Grâce à ses projets urbains ambitieux, son accessibilité renforcée et ses prix encore attractifs, Sevran devient une destination de choix pour acheter en Île-de-France. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, c’est le moment idéal pour envisager un achat immobilier dans cette commune en pleine mutation.

📞 Contactez l’équipe Century 21 Sevran pour découvrir nos biens disponibles et être accompagné dans votre projet d’achat.